home

Законодательство Черногории

Черногория - главная ›› Законодательство Черногории

 

На референдуме 2006 года Черногория (под беспрецедентным давлением запада) проголосовала за вступление в ЕС и НАТО. Вскоре после этого, Черногория стла 192 членом ООН. В пресс-релизе от 29 июля 2006 года правительство Черногории заявило: “о готовности развивать законодательство согласно принципам ООН”. По сути же, процесс интеграции на ЕС начался в 1991 году, когда Черногория была объявлена экологической страной, что создало благоприятные условия для развития туризма и инвестиций в черногорскую недвижимость. 

В 2001 году Министерство туризма Черногории опубликовало план развития туриндустрии до 2020 года.

В апреле 2003 г Черногория вступила в Совет Европы. Согласно Всемирному Совету по туризму и путешествиях, Черногория успешно выполнила и первыполнила рекомендации Всемирного Совета, касающихся развития туристирческоо бизнеса.

Успехи Черногории в развитии туризма и инвестиций в недвижимость отчасти объясняются ее уникальными природными и географическими особенностями. Черногории расположена на берегу Адриатического моря, вдоль черногорского побережья которого расположены 117 песчаных и галечных пляжей. Залив Котор и ущелье Тара в Черногории находятся под защитой ЮНЕСКО. Черногория имеет четыре национальных парка (Дурмитор, Биоградска Гора, озеро Скадар и Ловчен). В будущем планируется организовать еще два национальных парка.

Развитие законодательства в области недвижимости в Черногории 

Черногория активно принимает и претворяет в жизнь новые прогрессивные законы в области недвижимости, налоговой политики и туризма.

Появляются новые институты, гораздо лучше приспособленные к нуждам населения, черногорского и зарубежного бизнеса. Например, Администрация Недвижимости (бывший республикансий институт Геоодезии и Недвижимости), который отвечает за обеспечение законодательной безопасности недвижимости и формализацию прав на собственность.

Был принят новый закон о государственном регулировании прав на недвижимость и кадастре, которые должен был привести законодательство в соответствие новым условиям экономики и содействовать модернизацию кадастровой системы Черногории.

Черногория продолжает развивать свою законодательную базу, новые законы должны закрыть пробелы в существующем законодательстве в соответствии с европейскими нормами и стандартами. Новые законы, можно сказать, были “списаны” с европейских законов в области недвижимости.

Процедура покупки недвижимости, расходы и налоги

Зарубежные инвесторы могут покупать все виды недвижимости (кроме участков земли) без ограничений, наравне с гражданами Черногории. Для того, чтобы иностранец мог купить участок земли в Черногории, он должен зарегистрировать фирму на территории Черногории - это несложно. Участки первой линии побережья Адриатического моря и участки, расположенные в исторических местах и национальных парках можно только брать в аренду, покупать их не разрешается.

После того как покупатель выбрал объект недвижимости, он должен внести аванс в размере 10% от стоимости данного объекта недвижимости. При этом, еси сделка срывается по вине покупателя, он теряет аванс, а если по вине продавца - он выплачивает две суммы аванса,Далее юрист покупателя готовит предварительный контракт на покупку. Следующий этап - проверка прав продавца на даный объект недвижимости через кадастр. Если с этим все в порядке, можно приступать к оплате. Покупку недвижимости в Черногории можно оплачивать наличными либо банковским переводом (в этом случае надо выплачивать НДС в размере 17% от стоимости покупки). После подписания окончательного контракта, он должен быть зарегистрирован в суде.

При покупке недвижимости в Черногории покупателю придется нести некоторые дополнительные расходы: оплата услуг юриста, судебные издержки, связанные с регистрацией нового собственника (около 500 евро) плюс 3% государственный налог на от суммы покупки. Услуги риелтера (обычно около 3%), как правило, оплачивает продавец.

 

© Copyright 2009
Rambler's Top100